Prodej domu je proces, který vyžaduje pečlivou přípravu, správné nastavení ceny a efektivní způsob oslovení potenciálních kupců. Čím lépe se na prodej připravíte, tím rychleji a výhodněji ho můžete uskutečnit. Pokud však nechcete čekat měsíce na zájemce nebo platit provizi realitní kanceláři, existuje možnost rychlého výkupu nemovitosti, který je jednoduchým a efektivním řešením.
V tomto článku se podíváme na jednotlivé kroky, které musíte podniknout, pokud se rozhodnete dům prodat, a vysvětlíme, proč je výkup domů nejrychlejší cestou k hotovosti.
1. Ověření právního stavu domu
Než začnete dům prodávat, je důležité zkontrolovat všechny právní aspekty spojené s nemovitostí.
Vlastnictví a list vlastnictví
- Ověřte, zda jste jediným vlastníkem. Pokud má dům více vlastníků, je nutné jejich souhlas s prodejem.
- List vlastnictví lze zjistit online v katastru nemovitostí (https://nahlizenidokn.cuzk.cz).
Zástavy, exekuce a jiná právní omezení
- Pokud je na domě hypotéka nebo zástavní právo, je třeba zjistit možnosti jeho vyplacení.
- U exekuce nebo jiných omezení může být prodej komplikovanější a vyžaduje právní konzultaci.
Územní plán a stavební dokumentace
- Pokud dům podléhá stavebním regulacím nebo je součástí chráněného území, může to ovlivnit zájem kupců.
- Ověřte si stavební dokumentaci – původní stavební povolení, kolaudaci a případné rekonstrukce.
2. Příprava domu na prodej
Dobrá prezentace domu výrazně zvyšuje šanci na rychlý a výhodný prodej.
Úklid a opravy
- Dům by měl být čistý, světlý a bez zbytečných věcí.
- Opravte drobné nedostatky, jako jsou vypadlé dlaždice, nefunkční kliky nebo prasklé omítky.
Homestaging – příprava domu pro prohlídky
- Dobře naaranžovaný interiér působí na kupce lépe.
- Odstraňte osobní věci, použijte neutrální barvy a přidejte rostliny nebo dekorace.
Exteriér a zahrada
- Udržovaná zahrada, posekaný trávník a opravené oplocení zvyšují atraktivitu nemovitosti.
- Pokud má dům garáž nebo parkovací místo, ujistěte se, že je v pořádku.
3. Stanovení správné ceny
Cenová strategie je klíčovým faktorem rychlého prodeje.
- Porovnejte ceny podobných domů v Olomouci, Uničově, Mohelnici, Šternberku, Šumperku a Přerově – Podívejte se na realitní portály a zjistěte, za kolik se prodávají podobné domy.
- Konzultace s odborníkem – Pokud si nejste jistí, můžete požádat odhadce nebo realitního makléře o posouzení ceny.
- Zohledněte stav domu – Zrekonstruované domy se prodávají rychleji než ty, které vyžadují rozsáhlé opravy.
4. Způsoby prodeje domu
Máte několik možností, jak dům prodat. Každá má své výhody i nevýhody.
Prodej přes realitní kancelář
- Výhody: Makléř se postará o inzerci, komunikaci s kupci a smlouvy.
- Nevýhody: Provize až 5 % z prodejní ceny, delší doba prodeje.
Inzerce na realitních portálech
- Můžete využít weby jako Sreality.cz, Bezrealitky.cz nebo Reality.iDNES.cz.
- Vyžaduje aktivní komunikaci s kupci, organizaci prohlídek a vyřizování smluv.
Rychlý výkup nemovitosti – nejrychlejší řešení
Pokud nechcete čekat měsíce na kupce nebo se obávat problémů s neplatiči, rychlý výkup nemovitosti je nejjednodušší a nejrychlejší možnost.
Jak výkup funguje?
- Kontaktujete nás – Stačí nám poslat základní informace o domě.
- Provedeme ocenění – Na základě lokality (Olomouc, Uničov, Mohelnice, Šternberk, Šumperk, Přerov) a stavu nemovitosti stanovíme cenu.
- Nabídneme férovou cenu – Získáte jasnou nabídku bez nutnosti čekání na kupce.
- Podepíšeme smlouvu a peníze máte do několika dnů – Peníze obdržíte rychle a bez komplikací.
Výhody rychlého výkupu
- Okamžitá hotovost – Nemusíte čekat, až se objeví kupec.
- Žádná provize – Ušetříte na poplatcích realitní kanceláři.
- Žádné papírování – O vše se postaráme za vás.
- Bez starostí s neplatiči – Vyhnete se zdlouhavým jednáním s kupci, kteří nakonec nezaplatí.
5. Převod nemovitosti a vyřízení formalit
Jakmile najdete kupce nebo se rozhodnete pro výkup, je třeba vyřídit smluvní dokumenty.
Kupní smlouva a smlouva o úschově peněz
- Kupní smlouva musí obsahovat všechny podstatné náležitosti – cenu, identifikaci prodávajícího i kupujícího a podmínky prodeje.
- Peníze se obvykle ukládají do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
Přepis vlastnictví v katastru nemovitostí
- Návrh na vklad do katastru se podává u příslušného katastrálního úřadu.
- Po provedení vkladu je nemovitost převedena na nového majitele.
Daňové povinnosti po prodeji
- Pokud jste dům vlastnili méně než 10 let, může se na vás vztahovat daň z příjmu.
- Ověřte si, zda musíte podat daňové přiznání.
Závěr
Prodej domu může být časově náročný a administrativně složitý. Pokud potřebujete prodat rychle a bez komplikací, rychlý výkup nemovitosti je nejjednodušší řešení.
Pokud máte dům v Olomouci, Uničově, Mohelnici, Šternberku, Šumperku nebo Přerově a chcete ho prodat rychle, bez provize a starostí, kontaktujte nás ještě dnes!
Seznam zdrojů
- Katastr nemovitostí ČR – Informace o vlastnictví a převodu. https://nahlizenidokn.cuzk.cz
- Sreality.cz – Nabídky domů k prodeji. https://www.sreality.cz
- Bezrealitky.cz – Přímý prodej nemovitostí. https://www.bezrealitky.cz
- Finanční správa ČR – Daňové povinnosti při prodeji domu. https://www.financnisprava.cz
